Nouveau siège à Charleroi en 2013 pour IGRETEC
IGRETEC vient de décider le maintien et la transformation de son siège au centre-ville de Charleroi.
La métamorphose du siège Mayence
Parmi les priorités qui ont dicté le choix du site :
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la nécessité de réaliser rapidement le projet ;
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la volonté d’imprimer un regain de dynamisme et d’activité dans le périmètre de l’intra-ring de Charleroi ;
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la faisabilité e.a. du point de vue technique et financier ;
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le souci d’intégrer les enjeux de mobilité ;
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en termes d’image, l’envie de bénéficier d’une visibilité forte et de rendre un visage attrayant au centre-ville, en espérant susciter d’autres réalisations.
La métamorphose de l’immeuble du n° 1, Boulevard Pierre Mayence présente plusieurs avantages qui en font un "maître choix" :
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IGRETEC est déjà copropriétaire de 4 étages ;
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Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, comme élément phare de Charleroi posté à la sortie du périphérique (R9) ;
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C’est LA porte d’entrée de la Ville haute ;
Il n’est pas déraisonnable d’oser
L’option Mayence requiert toutefois une réelle inventivité dans l’expression architecturale, car s’appuyer sur une infrastructure existante et reprendre le fil rouge d’un 1er projet génère des contraintes techniques non négligeables. En ce sens, le projet s’apparente à un défi de taille.
Les services d’IGRETEC travaillent d’arrache-pied pour déposer le permis d’urbanisme en septembre 2009 et terminer ce chantier emblématique de 21 millions € (HTVA et terrains) en 2013.
Le phasage des opérations
L’avant-projet a été présenté à ETHIAS. Le partenaire historique d’IGRETEC, copropriétaire de l’immeuble Mayence, l’a accueilli avec enthousiasme et a décidé de le cofinancer.
Le grand défi réside dans la coexistence du chantier avec le maintien de l’activité sur le site. Les auteurs de projet ont donc imaginé un phasage qui permette à chaque agent de conserver un confort de travail équivalent pendant toute la durée des travaux, étalés en 3 phases principales :
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l’aménagement des 400 places de parking ;
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la démolition et la reconstruction d’un nouvel immeuble à la Rue du Poirier ;
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la rénovation et la reconstruction partielle du bâtiment Bd Mayence
Des risques assumés
La conception et la concrétisation "nouveau Mayence" est une opération volontariste dont les risques ont été étudiés et acceptés par IGRETEC et son partenaire.
Globalement, la superficie doublera quasiment pour atteindre 11.400 m² (6.100 m² actuellement). Soit une offre nette complémentaire de bureaux de 5.300 m². Sur les 11.400 m², 6.500 m² reviendront à IGRETEC et le solde (4.900 m²) à ETHIAS.
Gageons que l’architecture contemporaine, la réduction spectaculaire (un facteur de 1 à 3) des charges d’exploitation et la création de 400 places de parking ne sont pas étrangères aux premières marques d’intérêt enregistrées pour ces surfaces nouvelles.
